Право  постоянного  (бессрочного)  пользования

     Право  постоянного  (бессрочного)  пользования   земельным участком,   находящимся   в  государственной   или   муниципальной собственности, предоставляется  гражданам и  юридическим лицам  на основании  решения  государственного  или  муниципального  органа, уполномоченного   предоставлять   земельные   участки   в    такое пользование, без установленного срока.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а так же органам государственной власти и органам местного самоуправления. Все прочие юридические лица обязаны были переоформить право постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести их в собственность до 1 января 2006 года.

    Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и  пользование этим участком  в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом  предоставлении участка в пользование

    Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе,   если   иное   не   предусмотрено   законом, самостоятельно  использовать  участок  в  целях,  для  которых  он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и  другого недвижимого  имущества. Здания,  сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

     Лицо, которому земельный  участок  предоставлен в  постоянное пользование,  вправе   передавать  этот  участок   в  аренду   или безвозмездное срочное пользование  только с согласия  собственника участка.

     При переходе права  собственности на  здание или  сооружение, принадлежавшее  собственнику земельного  участка,  на котором  оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права  на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

    Собственник  недвижимого  имущества  (земельного  участка, другой недвижимости)  вправе требовать  от собственника  соседнего земельного участка,  а  в необходимых  случаях  и от  собственника другого  земельного  участка  (соседнего  участка)  предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

     Сервитут на земельный участок - право ограниченного пользования одним или несколькими соседними земельным участками.

         Могут устанавливаться по соглашению между собственниками земельных участков или решением суда. Они подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

         Сервитуты принадлежат лицам, не являющимся собственниками земли, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие  участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника, иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, т. е. «следуют» не за собственником, а за самим земельным участком, обременяя его. Об этом необходимо помнить при оценке, так как наличие сервитутов на тот или иной земельный участок служит определенным ограничением прав самого собственника этой земли.

         Бывают публичные сервитуты и частные.

         Публичные сервитуты устанавливаются для продаваемых застроенных земельных участков. Согласно которым собственники земельных участков должны обеспечить:

         -безвозмездное и беспрепятственное использование мест общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

         - возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

         -возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Изменение названных и введение новых публичных сервитутов возможно лишь федеральным законом или принятым согласно ему нормативно-правовыми актами.

Частные сервитуты могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и газопроводов, обеспечения водоснабжения, а так же других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

     Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

     Обременение  земельного   участка  сервитутом  не   лишает собственника  участка прав  владения,  пользования и  распоряжения этим участком.

     В случае  недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

 На условиях и  в порядке, установленных законом, сервитут может быть установлен также в интересах и  по требованию  лица,  которому  участок предоставлен  на  праве пожизненного   наследуемого   владения   или   праве   постоянного пользования.

 Собственник  участка,  обремененного  сервитутом,  вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в  интересах которых  установлен  сервитут, соразмерную  плату  за  пользование участком.